Voici un article tiré du site http://www.dlrpmagazine.com
Immobilier d’entreprises, Val d'Europe passe à la vitesse supérieure
Par dlrpmagazine
[11/12/2005]
L’ambition première des fondateurs de la ville était de faire de Val d’Europe, non seulement la première destination touristique d’Europe avec Disneyland Resort Paris, mais aussi la locomotive de l’Est parisien capable d’attirer des entreprises de toute taille et d’envergure internationale.
Pour être en mesure d’accueillir ces populations et activités économiques, il fallait pouvoir leur offrir infrastructures, logements, commerces et loisirs. Ce cadre est aujourd’hui posé ; la locomotive est en marche et Val d’Europe amorce son décollage à vitesse grand V. Les cinq années à venir seront également décisives et propulseront Val d’Europe au rang de pôle économique majeur en Ile-de-France.
VAL D'EUROPE RENFORCE ET DIVERSIFIE SON OFFRE
Juin 2002 : Val d’Europe inaugurait son premier immeuble de bureaux en centre ville.
Novembre 2004 : la première tranche du Parc International d’Entreprises Arlington était lancée.
En dépit d’une conjoncture économique morose, d’une offre encore supérieure à la demande en Ile-de-France et d’un marché encore fortement concentré sur Paris et sa périphérie Ouest, Val d’Europe maintient son cap et accueille de nouvelles entreprises.
L’année 2005 aura ainsi été marquée par :
- La livraison de 7 280 m2 de bureaux supplémentaires en centre ville ;
- Un rythme de commercialisation signifi catif : 5 350 m2 de transactions ont été effectuées en 2005, soit 1 150 m2 de plus qu’en 2004 ;
- L’arrivée de 10 nouvelles entreprises parmi lesquelles les directions régionales du CCF, Fortis, la Médecine du Travail, Hyster et le siège français de STILL, filiale du groupe allemand Linde, 2ème producteur de gaz industriels. 11 nouvelles entreprises occupent également les locaux de Regus dans le Parc International d’Entreprises Arlington ;
- Une diversification de l’offre tertiaire avec la livraison et la construction de nouveaux produits pouvant mixer bureaux et activités, hautement divisibles et proposés à la location comme à la vente.
LES BUREAUX DU CENTRE VILLE
50 000 m2 de bureaux répartis sur 9 immeubles sont aujourd'hui proposés en centre ville. Les 3/4 sont déjà occupés et 1/2 acquis par des investisseurs institutionnels de renom.
Pour que son offre de bureaux soit complète, il ne manquait à Val d’Europe que deux cordes à son arc : des surfaces très divisibles et proposées à l’acquisition, option de plus en plus appréciée par les chefs d’entreprise désireux de participer à la création de valeurs en se dotant de bureaux neufs. C’est chose faite avec deux nouveaux immeubles en centre ville :
Le Galilée (livré en mai 2005) situé à proximité immédiate du RER, cet immeuble offre sur quatre étages 3 480 m2 de bureaux divisibles à partir de 150 m2. Il a été développé par un groupement de promoteurs dont le chef de fi le est Meunier Promotion.
Le Rive Gauche (livré courant décembre 2005) faisant face au futur lycée à sections internationales, au coeur du centre ville, l’immeuble, développé par Financière Rive Gauche, propose 3 800 m2 de bureaux à la location comme à la vente ainsi que 4 720 m2 d’appartements en résidences service.
Et le succès est au rendez-vous ! Les deux immeubles sont déjà respectivement occupés à près de 40% et les 2/3 des espaces occupés sur le Rive Gauche ont été achetés.
Désormais, les bureaux du centre ville offrent - en plus de leur haute technicité et de la proximité de la gare RER, des commerces & services - toute la palette de produits immobiliers, de la location à l’acquisition de bureaux et des surfaces divisibles de 150 à 20 000 m2.
LE PARC INTERNATIONAL D'ENTREPRISES ARLINGTON, PARIS - VAL D'EUROPE
Projet d’envergure situé sur un site en plein essor, le Parc International d’Entreprises Arlington, Paris – Val d’Europe a franchi en 2005 une étape
importante avec :
Sur le plan commercial :
- La concrétisation d’accords de développement de 3 hectares de terrains en vue de la réalisation de 12 000 m2 (Miniparc et pôle de vie) ;
- Par ailleurs, Arlington a récemment signé avec STILL France la plus importante transaction de l’année en bureaux sur Marne-la-Vallée. Le bail porte sur 2 500 m2 de bureaux et 88 parkings, soit la totalité de l’un des quatre immeubles de l’ensemble Arlington Square. L’emménagement est prévu pour mars 2006. L’ensemble des travaux d’aménagements locatifs a été confi é à Arlington Business Services ;
- Plusieurs discussions sont en cours pour la réalisation de clés en mains locatifs courant 2006.
Et la mise en place d’une desserte directe du Parc :
Depuis juillet 2005, une desserte de bus directe relie la gare RER Val d’Europe au Parc Arlington en 6 minutes. Cette ligne, dont les horaires sont calés sur ceux des RER, a été renforcée aux heures de bureau afi n d’assurer un transport effi cace et confortable aux usagers.
L’objectif du Parc International d’Entreprises Arlington est d’accueillir, des entreprises de toute nature et de toute taille en mettant à leur disposition, dans un cadre de grande qualité, des produits et des services immobiliers diversifiés immédiatement disponibles. Cette offre complète, fl exible et évolutive, constitue une alternative innovante et crédible à l’offre d’immobilier d’entreprises traditionnelle.
LE PARC INTERNATIONAL D'ENTREPRISES ARLINGTON, PARIS - VAL D'EUROPE C'EST DONC AUJOURD'HUI :
Une offre diversifiée de produits et de solutions immobilières :
- Arlington Square : un ensemble de quatre bâtiments de bureaux aux normes internationales, mettant à disposition 11 500 m2 de bureaux proposés à la location ;
- Un centre d’affaires Regus de 2 500 m2 entièrement équipé, pouvant accueillir jusqu’à 180 postes de travail dans le cadre de contrats « tout inclus » ;
- Techniparc Arlington : 7 000 m2 d’activités divisibles à partir de 600 m2 avec bureaux d’accompagnement climatisés, proposés à la location ;
- Miniparc Arlington : un ensemble de 14 000 m2 en sept immeubles High-tech divisibles à partir de 100 m2 et proposés à la vente et à la location ;
- Des fonciers, entièrement viabilisés, où sont proposées des opérations clé en mains, en bureaux, activités et locaux mixtes.
Et des services :
Aux entreprises :
- En phase amont, Arlington propose d’assister les utilisateurs dans le montage et la réalisation des opérations, qu’ils s’agissent de projets de construction (clés en mains) ou d’aménagement (space-planning et travaux) ;
- Pour les opérations de type locatif, le Fonds Arlington peut également agir en tant qu’investisseur bailleur ;
- En phase d’exploitation, via sa fi liale Arlington Business Services., Arlington propose des services de Property et de Facility Management à la carte (gestion technique, maintenance, surveillance gardiennage, accueil, gestion du mobilier, téléphonie etc..).
Aux personnels :
En plus des commerces, restaurants et services d’ores et déjà situés à proximité immédiate, Arlington a mis à l’étude un premier pôle de vie de 4 300 m2 qui proposera à l’horizon 2007 des points restauration, une crèche, un centre de fi tness, ainsi que des activités telles que banque, poste, services photocopies et show room.
En 2006, avec le démarrage et la livraison de plusieurs opérations structurantes qui, cumulées à l’existant, représenteront entre 40 000 et 50 000 m2 de locaux tertiaires, le Parc aura acquis ses principales caractéristiques commerciales et pourra pleinement jouer son rôle de moteur pour l’accueil des entreprises, à Val d’Europe et au-delà.
VAL D’EUROPE S’AFFIRME COMME LA LOCOMOTIVE DE L’EST PARISIEN
480 000 franciliens peuvent atteindre Val d’Europe en moins de 45 minutes par le RER (enquête RATP)
Pour bon nombre de chefs d’entreprises, la distance qui sépare Val d’Europe au centre de la capitale (32 km) peut représenter un frein à l’installation de leurs personnels & activités. Et pourtant ! Qui pourrait penser que 480 000 franciliens peuvent aujourd’hui atteindre Val d’Europe en moins de 45 minutes par les transports en commun contre 115 000 pour Cergy et 160 000 pour Roissy ?
C’est ce que révèle une récente étude comparée réalisée par une fi liale de la RATP, Entreprises & Mobilité Services (étude comparée (accessibilité transports en commun et routière, bassin de vie et d’emplois) menée en novembre 2005 auprès de quatre grands pôles d’affaires franciliens aux caractéristiques similaires : Cergy, Orly, Roissy et Val d’Europe.). En nombre d’actifs, cela représente 250 000 franciliens contre 55 000 pour Cergy et 75 000 pour Roissy. Un chiffre à mettre en perspective quand on sait que 700 000 personnes résident à moins de 20 minutes de Val d’Europe. Toujours selon cette étude, l’accessibilité de Val d’Europe est telle qu’il est même moins long de rejoindre le terminal de Roissy Charles-de-Gaulle depuis Val d’Europe par le TGV (20 TGV par jour desservent Roissy en 9 minutes) que depuis le centre d’affaires de Roissy.
Avec ses 2 gares RER, sa gare TGV, Eurostar et Thalys, son accès rapide à 6 autoroutes et aux 2 aéroports internationaux d’Ile-de-France, l’exceptionnelle accessibilité de Val d’Europe représente l’un des atouts majeurs de la ville. Une accessibilité qui se verra renforcée en 2007 avec la mise en service du TGV Est.
Les fondamentaux sont présents
Une diversité et qualité de l’offre, une réponse adaptée à la demande du marché, une accessibilité incomparable et des prix compétitifs (un coût au poste de travail 2 fois moins cher qu’à La Défense / 3 fois moins cher qu’à Paris - Grecam, 2003)... tels sont les atouts fondamentaux dont la ville est dotée.
Deux éléments importants permettent également d’affirmer que la locomotive est aujourd’hui en pleine action :
- Le succès résidentiel : Val d’Europe est l’un des territoires résidentiels les plus dynamiques en Ile-de-France. 500 logements neufs y sont construits en moyenne chaque année. 20 000 habitants y ont déjà élus domicile et se déclarent presque unanimement (à 93%) très satisfaits de leur cadre de vie (Etude de satisfaction réalisée en décembre 2003 auprès des habitants, salariés et touristes de Val d’Europe par le cabinet d’études Atoo). Et pour preuve... Bien que la ville soit toujours en développement, tout est déjà présent - équipements publics, commerces, services et activités économiques - pour que les nouveaux arrivants n’aient plus qu’à poser leurs valises. 33% des résidents actuels travaillent à Val d’Europe. La démographie précédant l’économie... un fait avéré qui se confirmera si l’on en croit l’étude Atoo : 39% des salariés de Val d’Europe se déclarent favorables à l’idée de venir s’y installer dans le futur.
- Une fiscalité modérée et maîtrisée générée par la présence de Disneyland Resort Paris et de nouvelles entreprises.
UN HORIZON À CINQ ANS PROMIS À DES RÉALISATIONS STRUCTURANTES
A peine cinq ans ont suffi t à Val d’Europe pour se doter des fondamentaux essentiels à sa montée en puissance. Le décollage est aujourd’hui amorcé. Les cinq années à venir seront décisives pour propulser Val d’Europe au rang de pôle économique majeur en Ile-de-France. Cap sur les développements futurs...
2007, ouverture du TGV Est : Val d’Europe, première gare d’interconnexion TGV de France
Avec ses 2 millions de voyageurs annuels et ses 67 TGV journaliers en provenance et à destination de France et d’Europe, la Gare TGV de Marne-la-Vallée / Chessy, arrivant au pied des Parcs Disney, est dès aujourd’hui la première gare de France à accueillir le plus grand nombre de trains charters.
Avec l’arrivée du TGV Est en 2007, 32 nouvelles gares viendront s’ajouter aux 76 déjà accessibles, ce qui fera de la gare de Marne-la-Vallée / Chessy la plus grande gare de correspondance TGV du territoire. Et plus de 40% des destinations desservies le seront à l’international. Val d’Europe deviendra alors un véritable carrefour européen avec une desserte vers six pays (Grande Bretagne, Allemagne, Belgique, Pays Bas, Suisse et Luxembourg). 37 millions de français seront concernés par ce nouveau réseau (Etude Sofres / SNCF).
Une appartenance à deux pôles de compétitivité à vocation nationale et internationale
Val d’Europe a soutenu deux pôles de compétitivité labellisés par le CIADT (Comité Interministériel d’Aménagement du Territoire) depuis le 12 juillet 2005 :
- Le pôle « Image, Multimédia et Vie Numérique », porté par la Région Ile-de-France, rassemble les acteurs publics et privés spécialisés dans les filières audiovisuelles. Il a été reconnu d’ampleur internationale parmi 15 autres en France ;
- Le pôle « Ville et Mobilité Durables », porté par le Polytechnicom de Marne-la-Vallée, concerne l’aménagement urbain, la construction et la mobilité des villes. Il a été reconnu d’ampleur nationale parmi 52 autres en France.
L’appartenance à ces deux pôles promet à Val d’Europe de belles perspectives. Val d’Europe pourra ainsi devenir le bassin de développement ou la vitrine des innovations issues de ces pôles ou encore une terre d’accueil pour ses nouveaux acteurs (entreprises, laboratoires de recherche, institutions).
Quatre grands équipements viendront également renforcer la ville d’ici la fin de la décennie :
- La médiathèque du centre ville : ce vaste édifice, dessiné par Paul Chemetov, sera le joyau culturel de la ville. Il renfermera quelque 60 000 documents consultables sur place, 600 places de travail et un auditorium. Son inauguration est prévue pour 2006 ;
- Le lycée à sections internationales : premier lycée de la ville. Il accueillera à Serris 1 200 élèves de la 6ème à la terminale dont 120 internes. Son inauguration est prévue courant 2008 ;
- Un campus universitaire : rattaché à la Cité Descartes, ce campus, spécialisé dans les métiers audiovisuels (son, image, multimédia), de la santé et des relations internationales, accueille déjà 1 000 étudiants. Il devrait connaître une extension à l’horizon 2010 ;
- Le nouvel Hôpital de Marne-la-Vallée : 585 lits seront proposés d’ici 2010 dans une structure hospitalière entièrement nouvelle localisée sur le territoire de Jossigny, à deux pas du RER Val d’Europe.
Première destination touristique européenne avec un plan de croissance engagé
Les trois prochaines années se verront également marquées sur le plan touristique par la poursuite du plan de croissance de 240 millions d’euros engagé par Disneyland Resort Paris.
Trois nouvelles attractions majeures verront ainsi le jour d’ici 2008 :
- 2006 : Buzz Lightyear Laser Blast (Parc Disneyland)
- 2007 : Toon Studios (Parc Walt Disney Studios)
- 2008 : Tower of Terror (Parc Walt Disney Studios)
Elles devraient renforcer le rayonnement européen de la destination touristique.
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